新房墙面破损(来源：受访者)

房屋公共区域破损(来源：受访者)

房屋交付流程确认书(来源：受访者)

(资料图片)

信网8月9日讯（记者 谷正原） “想领钥匙验房，得先交12个月的物业费，这合理吗?”6月30日，青岛市高新区世茂·璀璨天城正式交付，业主们在办理收房手续时，遭遇了这一情况。业主赵先生告诉信网（热线0532-80889431），为了能拿到钥匙，他不得不先交上了物业费，可之后又发现小区里房屋有裂缝、车库有积水、建筑垃圾乱堆放等问题。对此，项目开发商青岛世茂新城房地产开发有限公司工作人员表示，交房流程不是他个人规定的，没办法变更，项目有什么质量问题可以先找物业维修。

世茂·璀璨天城要求业主先交钱再验房

据了解，世茂·璀璨天城二期是世茂地产在青岛高新区的收官之作，合同约定2022年7月30日交房，但因开发商资金问题，导致停工，后来申请到了保交楼的专项资金，高新区建设部也向建设单位下发了《关于加快推进世茂璀璨天城项目建设的通知》，总算才没有烂尾。在逾期交付近一年之后，今年6月30日，项目终于正式交房了。

赵先生是2020年6月花215万元在该小区买的房，一家人期待住进新房已经整整两年了，但是交付当天赵先生却怎么也高兴不起来。“钥匙没拿到，房门还没进去，房屋质量怎么样还不知道，准确的房屋面积是多少也不知道，就先让交1年的物业费，一共是4939.2元。”

赵先生当场对这一交房流程表示不同意，并向工作人员询问，延期交房违约金怎么支付，是否可用违约金抵扣物业费，“工作人员说这两件事不能混淆，因为开发商还未确定延期交房违约金怎样支付，如果不交物业费则视为业主主动放弃办理房屋交接。”

建筑垃圾还堆在小区里没运走 业主感叹“钱花得不值”

为了能拿到新房的钥匙，赵先生不得不同意交上物业费。可是当看到新房的模样时，他不由感叹钱花的有点不值：“屋里有裂缝，部分电梯还没能正常使用，车库里能看到积水，而且直到交房还有不少建筑垃圾堆在小区里面。”买房钱花了，物业费也交了，新房却不是自己想象里的美好，这让赵先生有些上火。

对于这些问题，信网联系了青岛世茂新城房地产开发有限公司，工作人员答复，交房流程不是他个人规定的，没办法变更，而且这个做法在房地产行业十分普遍，项目有什么质量问题可以先找物业维修。关于违约金问题，后续将按照合同约定进行发放。

预收物业费不得超过6个月

针对上述情况，信网咨询了根据青岛市物业管理办公室，工作人员介绍根据《物业收费管理实施办法》中的相关规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

此外，青岛市住房和城乡建设局工作人员表示，经核实，关于该小区质量问题，项目建设单位已开始逐户进行查看，对反映的质量问题进行全面维修处理，预计近期修缮工作。但关于必须先交物业管理费才能验房这一问题，工作人员并没有查找到明确的规定，如果业主对此有异议可以通过法律途径解决。

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