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1、问：目前住在民治小产权还有一套在清湖，打算二换一，置换到福田，没有名额，计划买300万的军产房，有什么推荐？

答：龙华换福田没问题，不过小产权换军产，这种没房产证的始终会有一些风险。当然也不是说小产权，军产房完全不能买，还是因人而异的，很多资深炒房客恰恰是在小产权市场赚到钱的，因为小产权市场不是公开通明的，存在很大的信息不对称，并且没有限售。

如果还能买社保，建议还是买五年社保，或者找公司缴五年个税养个名额买个商品房更好，毕竟有房产证更靠谱。

如果没法养名额，可以考虑单身公寓，单身宿舍这类产品，目前跟住宅没有区别，只是不需要名额就可以购买，没有名额需要全款，可以考虑全款买进再抵押，买个500-600总价的两房。

2、问：大师兄，你好。现在想将罗湖的那套老房子卖掉，换一套大的三房。需要带学位。老房子红本在手。换了之后还是希望在罗湖选筹，师兄有哪些推荐？

答：房子在罗湖，换房还要选罗湖，估计是老深圳人了。还是那句话，优质资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖仅有的名校还剩深中，螺岭，翠园东晓。不过这几个片区的房子楼龄相对比较老，港式塔楼居多，社区小花园小，居住品质会差一些，如果学区要求没这么高，更建议你选个居住品质稍微好点的新一点的小区。具体的小区推荐还要结合你手上房子的市值。

3、问：大师兄，您好，我们在福中福商业城有一套小两居。现在卖掉，然后入手一套大三房。因为习惯了这一片的生活环境，准备入手宝源路上的碧湾雅园，大师兄怎么看？有什么建议么？

答：卖掉福中福是明智的选择，楼龄老，周围环境一般。不过置换的标的选择一般，碧湾雅园的品质一般，没什么花园社区。旁边就是渔业新村，环境一般，虽然万科已入场，但是旧改周期长，目前项目还没立项，旧改周期还长着呢，十年起步，改完以后碧湾雅园楼龄都超过20年了，未来面对旁边的新房，周围的次新房更没有优势。并且城中村拆除重建阶段带来的灰尘和施工噪音问题是非常影响生活品质的。

具体的其他标的选择还需要你提供买房之后的资金情况和家庭收入支出情况来做推荐。

4、问：大师兄，深圳湾的枫叶望海公馆，怎么样？全新新盘，紧挨着半岛城邦。我手上现有回迁的八十多的两房，需要全款购买，值得买吗？

答：望海公馆虽然是新房，还是蛇口新房，紧挨深圳湾和半岛城邦，但是小区没什么花园，户型也没亮点，最后只能看价格是否便宜了。回迁房要注意风险，我见不过少人房两空的案例。

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